Curitiba Sinaliza Bolha Imobiliária

Costumo ler aqui o site mas não me manifestar, mas no seu caso achei que vale à pena. Sou de Curitiba e trabalho em uma grande construtora da cidade, mas diferente dos estusiásticos com o mercado, consigo enxergar que há uma bolha. Tenho dados inclusive da Ademi, e é sobre eles que irei falar. Segundo pesquisas da Ademi, o valor dos imóveis começa a cair a partir do momento que a disponibilidade de imóveis de imóveis para venda ultrapassa 30%, no entanto em Curitiba este índice já atingiu 40% no final do ano passado. Na construtora onde trabalho, 45% dos imóveis comprados são vendidos para investidores, que pensam que ao final da construção irão vender os seus imóveis pelo preço que valorizou. O grande problema é que a onda de lançamentos ainda não teve suas entregas. Leia-se que as construtoras estão vendendo na planta e prolongando os prazos de entrega, até por falta de mão de obra e entraves burocráticos junto às prefeituras, que estão com grande volume de trabalho devido ao boom. Enfim, o que quero dizer é que no estágio atual já está sobrando imóveis para venda na planta e eu sei que grande parte do que vai ser entregue será para investidores e que não ficarão com imóveis. Curitiba, para você ter idéia, apresentou um número descomunal de lançamentos em número de unidades, equivalente em números absolutos o que foi lançado na cidade de SP. Ou seja, mais para frente, as construtoras que têm ação na bolsa terão que vender estes apartamentos, pois trabalham alavancadas. Quanto mais tempo ficam com o apartamento, mais prejuízo. Sendo assim, investidores que não vão encontrar liquidez mais construtoras com estoque acabarão fazendo leilão e o preço dos imóveis irá cair. Eu sinceramente, ficaria com o imóvel de 120 mil e me desfaria do negócio atual. E aliás, te proponho um teste, pegue o imóvel que você comprou na planta e anuncie no jornal dizendo que quer vender ao invés de 480 por 440. Descobrirá que não tem ninguém interessado em comprar… aí você sentirá o pepino que é ter um imóvel pronto e não conseguir vender. O preço dos imóveis com certeza irá cair quando as entregas destes milhares de lançamentos começarem a acontecer. Espere uns anos ou até depois da copa, se puder. Quem viver, verá.
Fonte:Clube do pai rico.com.br